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永興南園小微企業創業園五月開啟火熱招商
信息來源:  作者:  錄入:  發布時間:2015/5/11  訪問次數:1101/人次
 

永興南園小微企業創業園(空港新區A-02地塊)坐落在溫州空港新區濱海二路(通海大道南側、金海大道西側),系永興街道沙園等十三個行政村集體資產。園區交通便捷、布局合理、分區明確、設施完善、配套齊全、環境優美。本著“大招商、招大商、精招商、招精商”的原則,將工業生產廠房采用“公開、公平、公正、擇優”的方法向社會招商、招租入駐:
  一、方法:對重點招商引資項目采取“一事一議”定價

  招商;對區域內要求入駐的企業采取投標招租。
  二、形式:整幢、組合、分層。
  三、面積:共19幢單體,面積約245000平方米。
  四、產業:輕型裝備制造業和以輕工產品為主導的時尚產業。
  五、流程:
  1.報名時間(第一批):2015年5月1日至5月20日;報名地址:溫州市龍灣區永興街道辦事處(紀興路1號);
  2.項目初審:由溫州市永興標準廠房股份有限公司對受理企業的基本情況進行初步調查、審核、梳理;
  3.項目評估:由區經信局會同空港新區及有關專家對擬入園企業項目的產業標準、投資強度與投產效益進行評估;
  4.定價招商:整幢出租、組合出租、分層出租;
  5.投標招租:整幢出租、組合出租、分層出租。
  六、租期:五年。
  七、租金:租期內年度租金不變,年度租金年初繳納。自合同簽訂之日起三個月內為裝修期,租金為每平方米2元/月,裝修期滿后按合同價標準執行。租期滿后,租金按市場評估價核定,續租企業優先考慮。
  八、技術指標:園區呈四邊形,以分區塊和半圍合式建筑,整體形成生產廠區和服務配套區各自區域。生產廠區內庭寬闊,方便大貨卸裝;生活配套便利,滿足員工需求。廠房一層高度4.8米,二至五層高度4.4米,承重4.0 KN/㎡。研發車間為6層,一層高度3.8米,二至六層為3.6米,承重量4.0 KN/㎡。宿舍樓為6層,員工食堂為3層,綠地率為15%,機動車位608輛,非機動車位11316輛。外墻涂料飾面,地面耐磨面層,門窗采用鋁合金門窗,6厚凈白玻璃。給排水系統完善,日照、采光、自然通風、可行度優良。抗震類別為丙,地震加速值為0.05g,風壓0.60 KN/㎡,雪壓0.35 KN/㎡。園區智能設施齊全,消防配套科學、環保節能到位。
  九、入園條件:
  (一)基本要求
  1.入駐企業要符合國家和地方產業政策以及產業環境要求,采用的設備、生產工藝、技術和能源消耗要達到或接近國內同行業水平。
  2.入駐企業必須是依法登記注冊、具有獨立法人資格、合法經營、依法納稅、具有良好信用記錄的合法企業。
  3.入駐企業近三年畝平均年產值必須在400萬元以上(含),畝平均稅收必須在20萬元以上(含)。
  (二)招商引資
  1.整幢招商條件:注冊到位資金或增資擴股、回歸資金達5000萬元人民幣(含);外資、合資企業達500萬美元(含);五年內累計工業性投資5000萬人民幣(含);稅收、產值逐年增加10%以上;籌建股份公司或上市公司。
  2.組合招商條件:注冊到位資金或增資擴股、回歸資金達4000萬元人民幣(含);外資、合資企業達400萬美元(含);五年內累計工業性投資4000萬人民幣(含);稅收、產值逐年增加10%以上;籌建股份公司。
  3.分層招商條件:注冊到位資金或增資擴股、回歸資金達3000萬元人民幣(含);外資、合資企業達300萬美元(含);五年內累計工業性投資3000萬人民幣(含);稅收、產值逐年增加10%以上。
  (三)優先條件
  1.產值稅收突出項目。企業近三年營業收入平均增加10%以上;企業近三年納稅總額平均增長10%以上。
  2.科技成長型企業。省級以上高科技項目,獲省級以上科技進步獎以及技術先進的發明專利產品企業;溫州市科技項目立項企業、孵化器畢業企業。
  3.實施“三轉一市”的企業。近三年規下轉規上的企業、個轉企企業;建立現代企業法人治理結構,完成股份制改造、擬上市的企業。
  4.實行“四換三名”的企業。項目實施“機器換人”技術改造設備投資規模達500萬元以上;在龍灣范圍內已供過工業用地,且該用地屬被征收或正在被征收的企業以及城市有機更新、退二進三過程中需安置的企業。
  5.入選國家“千人計劃”、省“千人計劃”、市“580海外精英引進計劃”等高層次人才創辦的企業。我區引進的符合本區產業發展導向的高層次人才創新創業項目。
  6.擁有知名以上商標、市級以上名牌產品。
  7.溫商、龍商回歸企業,電商企業,外資和合資企業。
  8.本街道成長型企業,以及涉及重點工程建設、城中村改造、五水共治等企業。
  (四)評分細則
  1.產業政策與節能減排(20分):符合小微企業創業園主導產業規劃,成長性、科技型企業,得8分;符合小微企業創業園主導產業規劃,一般的企業,得4分。符合能耗要求的,得6分。符合環保要求的,得6分。
  2.技術水平(20分):列入國家扶持項目的,得7分;列入高新技術類相關計劃的科技型產業化項目,或納入省級相關計劃的重大工業項目以及實施戰略性新興產業項目的企業,得5分;列入市級一般性扶持項目或實施“機器換人”技術改造設備投資規模達500萬元以上的,得3分。擁有自主知識產權,獲得國家發明專利的,得5分;獲得國家實用新型專利5項以上的,得3分。項目產品獲得國家級科技進步獎的,加8分;獲省級一等獎的,加6分;獲省級二等獎的或市級一等獎的,加4分;獲省級三等獎或市級二等獎的,加2分;獲得市級三等獎或縣級科技進步獎的,加1分。項目實施企業被認定高新技術企業、國家和省級重點骨干企業、市級“百佳企業”的,加3分;區級“功勛企業”、“優秀企業”的,加2分;被評為其他扶持企業的,視情加1-2分。加分不重復計算,總分不超過20分。
  3.現實條件(50分):
  ①戶籍、企業:企業注冊地及企業法人戶籍為本轄區得10分,企業法人戶籍為本轄區但企業注冊地不在本轄區得7分,企業注冊地為本轄區但企業法人戶籍不在本轄區得3分。
  ②稅收:上一個年度實繳稅收總額500萬元(含500萬)以上得30分;300萬-500萬(含300萬)得25分;100萬-300萬(含100萬)得20分;50-100萬(含50萬)15分;20-50萬(含20萬)得10分;重點骨干企業、區外高新技術企業、規上企業、“小升規”培育企業上年度實繳稅收提高一檔計分,總分不超過30分。
  ③品牌:擁有國家相關部門評定品牌的,得5分;省級的,得3分;市級的,得1分。
  ④加分:建立現代企業法人治理結構,完成股份制改造、列入上市的,加5分;優秀溫商、龍商回歸企業的,加5分;列入省級以上“千人計劃”等高層次人才創辦的企業,加5分;永興商會會員單位,加5分。加分不重復計算。
  4.發展前景(10分):根據項目實施與我區產業關聯度、項目是否符合產業轉型升級方向、產品市場前景等情況,予以評分。
  (五)報名材料
  1.企業登記表;
  2.可行性方案;
  3.營業執照正副本(原件及復印件);
  4.稅務登記證、組織機構代碼證副本(原件及復印件);
  5.法人身份證(原件及復印件);
  6.近三年核稅證照(稅務蓋章);
  7.其他需提供材料(國家、省、市、獎項、發明專利、商標、名牌產品、科技立項、“三轉一市”、“四換三名”等);
  8.招商引資、外資、合資企業另需提供有關省外營業執照及股東協議書、身份證復印件。
  十、招租注意事項
  1.入園企業需在一個月內將工商、稅務等關系轉入空港新區永興南園小微企業創業園,個體企業轉公司。
  2.入園企業廠區內部調整、裝修、需嚴格執行相關建筑法和消防安全法。
  3.招商引資企業需在規定時間內注冊資本或完成擴資增股,并提供驗資報告。
  4.指標要求:(除招商引資企業外)
  整幢指標:五年內累計完成工業性投資3000萬,稅收產值逐年增加10%,籌建股份公司,當年或次年完成規下轉規上。
  組合指標:五年內累計完成工業性投資2000萬,稅收產值逐年增加10%,次年完成規下轉規上。
  分層指標:五年內累計完成工業性投資1000萬,稅收產值逐年增加10%。
  5.保證金:
  ①投資強度保證金:企業需按照5萬元/畝(廠房每1000平方米折合工業用地1畝)標準交納項目投資強度保證金,在合同規定時限內完成項目設備等固定資產投資,且考核驗收合格的,一次性全額退還項目投資保證金。項目未達到合同約定的投資強度70%,沒收投資保證金。
  ②稅收保證金:企業需按照3萬元/畝(廠房每1000平方米折合工業用地1畝)標準交納稅收保證金。企業入駐后,前三年納稅總額低于20萬元/畝/年的沒收稅收保證金。
  ③招商、招租保證金:各招租單位按照選定招租形式的方法,按每平方20元收取保證金(不計利息),入園者轉為租金,未入者三天后退款。
  6.入園企業按照招商、招租規定完成指標任務,實現安全生產和一定社會效益的,續租優先。
  十一、說明事項
  1.在同一招商形式中,如報名企業數多于可供廠房數時,按專家評估結果執行。
  2.在同一招租形式中,報名企業經評分達60分(含60分)且評估合格的企業參與投標招租。
  3.組合形式:廠房首層各一半,分別搭配二至三層,四至五層。
  4.暫簽入園合同
  ①證照變更;
  ②招商引資(到位資金);
  ③安全規范化。
  5.招租面積
  A類共1幢,面積為11244平方;B類共4幢,面積為53828平方;C類共9幢,面積為131517平方;D類共5幢,面積為50955平方。具體面積以實測為準。
  6.物業、停車、廣告:凡入園企業單位的物業、停車、廣告均需統一管理,另行收費。
  7.用電自行報裝。
  十二、本方案由溫州市永興標準廠房股份有限公司負責解釋。
  招租熱線:0577-56901123  86939367  
  聯 系 人:項先生 15968707123
  招租登記時間:2015年5月1日—5月20日(第一批)
  接待時間:上午8:30—11:30  下午2:00—5:00
  招租地址:溫州市龍灣區永興街道辦事處(紀興路1號)

 

 
           
 
   
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